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    北京二手房价17个月首下跌 分析称下滑通道已打开

    新闻来源:中国网  2017-05-06 23:13

     

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      调控收紧仍在持续,北京二手房价格开始出现下跌。北京商报记者走访得知,北京二手住宅降价现象已经较为普遍,有些房源降价幅度超过10%。某研究院统计显示,4月北京二手房均价环比下跌2.1%,月均价结束了连续17个月的上涨势头。成交量的下滑幅度更大,从新政出台后一个月的实际成交情况来看,下滑幅度超过70%,近三成小区零成交。业内认为,新政后购房需求被抑制,供需矛盾得以缓解,二手房价格已经开始下调,未来随着政策持续收紧,二手房价格将会继续下跌。

      17个月房价首次下跌

      “新政出台后,北京二手房市场最明显的变化是成交量急剧下滑,成交价格则在政策出台一段时间内较为平稳,不过,从近期市场反映来看,无论是实际成交价格还是在售房源报价都出现一定程度的回调。”一家大型房屋中介机构销售总监如是说。

      北京商报记者走访多个区域得知,不仅仅是成交量出现萎缩,北京二手房市场成交价格也出现回调。以东四环十里堡区域为例,一套60平方米的两居室,成交价格相比新政前下降5万-10万元,跌幅约在5%左右,三居室跌幅会更大。此外,青年路、和平里、劲松等区域房屋成交价格也有不同程度的下跌。

      从成交数据来看,4月第四周成交均价环比下跌4.1%,4月的月度均价环比下跌2.1%,为2015年11月以来的首 次下跌,房价结束了连续17个月的上涨势头。某研究院表示,本轮调控政策取得了阶段性的成果,北京二手房价格出现实质性下跌。

      此外,某研究院另一组数据显示,北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌,东城区、西城区、石景山区、朝阳区、丰台区、通州区房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%。

      从挂牌价格来看,4月第四周,新增房源挂牌价环比下跌0.5%,这也是报价出现的连续第三周下跌,预计随着后期成交价格的继续松动,业主报价会逐渐向市场价靠拢;调价方面的表现则更为明显,4月第四周,调价中涨价占比仅为14.6%,相应降价占比为85.4%,可见随着市场的降温业主也积极调整预期。

      供需矛盾缓解

      业内权威人士表示,随着带看量和成交量的下滑,供需矛盾得到缓解,导致北京二手房价格出现实质性下跌。

      北京市住建委官网信息显示,4月北京二手房网签17862套,其中二手住宅网签16902套;与之相比,3月北京二手房共网签30737套。这意味着,4月二手房网签量环比跌幅达到42%。

      有业内人士认为,二手房网签时间一般比成交时间晚半个月左右,4月北京二手房的实际成交量更低。某研究院数据显示,4月某中介二手房共成交3145套,环比下降77%,为2015年以来的次低位(第一低位出现在2015年2月,受春节影响2月成交2573套)。“3·17”调控新政出台的7周时间里成交量出现7连降,4月第四周的成交量仅为调控前高峰水平的11%,调控后市场交易热情出现明显下滑。

      在二手房交易中,带看量被作为衡量市场现状及趋势的重要指标。4月第四周,某中介带看量为36575次,环比减少18%。业内认为,带看量较大幅度下滑一方面是受到“五一”小长假的影响,但是更为重要的原因在于调控后入市热情的大幅降温,目前的带看水平仅为调控前高峰的38%。

      从议价空间来看,青年路区域一家中介门店经理表示:“新政后,二手房成交量锐减,议价空间不断变大,买卖双方的话语权发生一定变化,前期业主强势态度有明显缓解,客户价格谈判的能力明显增强。”某研究院数据显示,4月第四周议价空间为3.4%,为2016年以来的最 大值。

      实际上,北京二手房市场量价齐跌态势已形成,背后的主要原因则是一系列楼市调控政策的出台。“3·17”楼市新政的出台,20天内8条调控措施让北京楼市进入冰封期,最重要的原因是“认房又认贷”,2013年4月北京曾经出台过“认房又认贷”政策,当时北京当月房价下跌2.1%,而目前的“认房又认贷”,又增加了流动性紧缩的背景。

      价格将继续下跌

      “北京楼市政策未来很长一段时间内都会持续收紧,市场降温是定局,房价已失去上涨空间,下跌通道已经打开,进一步下滑也是大势所趋。”专家在接受北京商报记者采访时如是说。 免责声明:凡本网注明 “来源:XXX(非中国房产新闻网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

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