• 湖州市区联合开展农机安全检查 2018-11-24
  • 旅游市场再创佳绩端午假期河北接待游客2026.77万 揽金147.79亿 2018-11-16
  • Menu
    您的位置:北京11选5前三直遗 > 省区资讯 > 华北地区 > >

    豫企正商地产进京背后:或是赔钱赚吆喝 盈利能力待考

    新闻来源:中国网  2017-05-06 23:18

    \"\"

      近年来,北京土地价格的一路飙升一度令渴望跻身京城的各路地产豪强望而却步。但正因如此,进京开发无疑是所有致力成为全国性品牌地产公司几乎必纳的投名状,立足北京已变成彰显企业实力的象征。

      4月底,来自河南的正商地产分别以28.9亿元摘得丰台槐房村新宫村自住房地块、12.1亿元摘得顺义区仁和镇自住房地块,总投资高达41亿元。由此,正商地产这家郑州地区的“一号人物”也由此闯入京城崭露头角。

      北京“新玩家”

      北京楼市向来不乏新晋入局者。但从近年来登堂入室的房企来看,无论是中骏、 阳光城 ,还是 葛洲坝 ,要么是全国知名房企,要么是央企背景声名在外。但正商地产的名头实在称不上响亮。

      4月27日,河南正商集团旗下子公司河南新筑以41亿元连续摘得北京两块土地,总建筑规模达16万平方米。

      “一方面价格不菲,另一方面竞争对手林立,都让正商地产成为当天焦点。”一位在当天拍地现场的业内人士介绍,最先出让的丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期地块被正商地产以28.9亿元摘得,楼面价2.88万元/平方米。拍卖前,该地块在网上共获得8次报价,参与竞拍的公司包括葛洲坝、 金融街 、中粮+天恒、首创置业、首开+保利、金隅+住总、碧桂园+旭辉等。最终正商地产经过47轮竞价胜出。随后,正商地产又再度击退一众实力房企,迅速拿下顺义仁河镇地块。

      该人士进一步分析,“虽然近年来北京楼市不乏新面孔,但像正商地产这样知名度不太高的公司还是比较少见。近年来,北京土地市场上的‘玩家’日益稀少,几乎被30多家龙头房企所垄断。即便是已迈过3000亿级门槛、全国楼市销售暂列第一位的碧桂园也尚未从北京土地市场上公开拍下一块土地,此次正商地产的来头和意图颇为引人关注”。

      资料显示,来自河南郑州的正商地产创立于1995年,是一家集房地产开发、工程建设、物业服务、酒店管理、医院管理、投资和信托基金管理于一体的跨国企业集团。 正商地产主要经营业务为房地产开发,下属28家子公司,相继开发了60余个项目,目前在河南郑州、洛阳、信阳、新乡以及山东青岛、海南文昌等地设有分公司并运作项目,累计开发总建筑面积约2200万平方米。据正商地产官方网站介绍,公司开发产品主要为住宅和高端商务写字楼两个产品系列。

      2016年,正商地产销售额261.2亿元,销售面积270.7万平方米。2016年正商地产在郑州市场排名中位列榜首,领先在全国拥有更高知名度的河南建业年销售额120多亿元,后者是当地最大的房地产企业。

      棋行险招?

      “用赔钱赚吆喝来形容正商地产此次进京拿地可能也不为过。”一位楼市观察人士介绍,正商地产本轮取得的两地块均为自住型商品住宅,盈利空间有限。其中,丰台地块综合楼面价高达2.88万元/平方米,而项目出让条件中销售限价为3.5万元/平方米(含全装费用),顺义仁河镇地块楼面价为2万元/平方米,销售限价为2.4万元/平方米(含全装费用)。

      由此可见,除去建安成本、财务成本、人力成本外,两地块未来收益预期甚至可以忽略不计。

      “河南正商地产大有不计成本志在北京拓土封疆,更多考虑树立企业品牌,具有象征含义,其潜台词就是公司有能力在北京市场立足。”专家评价,正商地产此举有明显的黑马味道,但该公司积极进京拿地也是有道理的。企业资金实力的增强,房企需要不断往外走,到北京市场拿地,表明企业进入北京市场的迫切程度。对于企业而言,楼面价接近销售限价的事实令人无奈,但都是带有走一步看一步的心态做投资,后续也会考虑降低开发成本等,进而降低投资风险。

      实际上,正商地产的发迹正是来自公司在郑州市场的积极布局,加上郑州市场爆发式的房地产成长,进而获取了较多的盈利资金。

      专家分析,河南正商是典型的凭借区域市场快速做大规模的中型房企。梳理去年全年该公司拿地情况,该公司超过80%的拿地来自郑州本地,企业要实现规?;⒄?,走出郑州迫在眉睫。

      正商地产谋求投资一线核心城市的投资意愿不断增强。事实上,本次在北京拿地之前,正商地产其实已在北京土拍市场“潜伏”已久。在4月25日北京朝阳区管庄乡地块、大兴区瀛海镇地块的拍卖现场均有正商地产的身影。 免责声明:凡本网注明 “来源:XXX(非中国房产新闻网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

    最新资讯

    滚动播报

    更多

  • 湖州市区联合开展农机安全检查 2018-11-24
  • 旅游市场再创佳绩端午假期河北接待游客2026.77万 揽金147.79亿 2018-11-16